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对2006年大温地区房地产增幅预测的修正

对2006年大温地区房地产增幅预测的修正

根据近期观察到的以下几个调整了的数据和改变了的经济因素预期,原先自己对大温房地产的2006年增幅5%的预测看来偏于保守,个人觉得应修正为10%左右.

1,是对利率上升预期的调整:

加拿大基准利率在上升到一定水平后会到达一个通膨,加元币值,经济增长率等互为制约因素牵一发而动全身的平衡点,在近期经济环境下,个人认为这个水平应为4.5%,也可以进一步说,央行这轮加息周期应该止步于基准利率4.5%左右.那么在看到了这个利率增长轨迹后,利率对房地产的影响就应该有所修正了.

2,近期房屋存盘量:

大温地区房屋存量大幅减少,比如温哥华东西区,往年这个时期通常为各800到1000个盘左右,现在只有300到400个.存量剧减,为年中价格的总体上涨打下了伏笔.

3.冬奥因素全面展开:

二周的冬奥其实对人口和房屋需求无实质影响, 冬奥因素主要是指在心理预期上的正面影响和对BC建筑市场上的冲击,2006年对冬奥有直接和间接关系的市政设施工程全面铺开,这就对原本已经短缺的建筑业技术工人和材料市场雪上加霜,使建筑成本会更上一层楼.

本文所言并非专家观点,只是个人对本地房地产关注的一点看法,仅供参考.准备购置物业的朋友还要考虑其他风险因素,诸如地震海啸龙卷风,政府更替禽流感等等

2006-01-17






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