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也谈房地产的拐点及其他

也谈房地产的拐点及其他

先说拐点:
"拐点"应该是个数学名词.学过高等数学的人都知道,当平面曲线经历从上凸至下凹或从下凹至上凸的分界点,此点便称为'拐点',直观的讲也就是上升或下降曲线的中间点.那么要讲到上升和下降的的转折点的话,应该称"极点",很多想说"拐点"的人可能是指的"极点".

在房地产市场,由于它的投资特性(大资金低风险)兼可使用特性,决定了它完全不同于其他投资产品的变化特点,包括周期变换的缓慢和平稳性,而用波段起伏来形容比较贴切些.任何用股市里的变化特征包括"极点"论来套用房地产市场,都是勉强和错位的.在无任何突发性的自然人为灾难和政治经济重大变故事件的情况之下,房地产市场总会在相对较平稳的起伏之中向上运行着的. 那么观察加拿大房地产行业的影响基本面,并未发生任何根本性的逆转,所以所谓”拐点”或”极点”的大幅波动现象,在这几年就没有出现的理由,那么,因应周期论,本次起伏的调整阶段也一定会出现,个人仍然认为最有可能会在2009年底,但幅度也不会太大.

再说美国经济对加拿大房地产的影响方面:
都说美国已经在衰退了,其实按照通常的二季度衰退参考标准,美国离真正衰退还早呢.在这一过程中,会不会正式步入衰退,还很难说.即使美国真的陷入衰退,对现在这样世界大环境下的不同经济模型而现在非常健康成长的加拿大经济的拖累到底有多严重,也还是个未知数.更不用说地域差别极其明显的房地产业了,其实看看美国本身的房地产市场,喊了一二年的下跌了,每个地方的跌幅是完全不同,有的地区甚至还在微升.所以把美国的不知可否的经济衰退来层层连环拉到或套到加拿大房地产市场,作出升或降的判断,距离远了点哈.

第三说说加拿大房地产市场的需求:
加拿大房地产市场的需求,不是简单化地单一说成, 本地需求或移民数量,或外来投资资金,的单独作用,应该是它们的综合体.移民或外来资金很简单,带来或注入资金就是.本地需求就比较复杂些,有家庭分化,租客变身,居住环境改善等等部分,其中这几年的上升市场中家庭居住改善方面的需求相当的庞大,这是很稳固的一块.只要房地产市场平稳向上或预期平稳向上,这方面的需求就不会减少.

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