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近期大温房市观察

近期大温房市观察

今年在冷却中渐渐趋稳.09年才会进入有限调整期.

今年全年应该还是微升5%左右,因为1-5月份的升势已经拉高了整体水平,7,8月份的淡季量价会向下调整些,9,10月份又会上来些,而在短线盘蜂拥挂牌高峰过后,粮弹出尽存盘在到达20000个附近后会慢慢回落.同时估计央行年底前不会加息,明年才有加息的可能,因为观察近期通涨,虽然六月份的年通涨率到了3.1,但左右央行考虑方向的核心通涨仍旧在1.5左右,离2%还较远.

09年起的调整也一定会有,喘气的间隙应该很正常,否则没法积蓄能量进行下一波涨势,但要让温哥华地产市场走大跌(20%以上)行情,个人认为没可能,因为似乎除了房价高这一因素外,还没有太多的正式有价值的负面消息可以被预计到.当调整进入实质阶段时,买盘就会进入,就会客观上阻碍了房价的进一步过深的下跌.而当整体物价和成本的水面随着通涨慢慢淹上来后,房价过高的差距将被缩小.在完成了一到二年间最多10-15%的调整间隙后,就会展开下一轮行情.






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