Subscribe to RSS

录音室


 小声音     推荐此博客

地产市场会先于经济回稳

地产市场会先于经济回稳

当一次衰退来临,近几十年各国最通常和最先使用的方法就是放松银根,增加流通.当经济下降到接近谷底,也是各种刺激手段全面释放的时候.

房地产业对于利率的敏感度很大,直接关系到它的可负担成本和入场意愿,在其他的相关因素(人口,环境,社会等等)变化不大时,利率的刺激作用是立竿见影的.

而房地产业通常是每个国家的支柱产业,它的启动直接影响的就有各级政府的税收,建筑,装修,银行,经纪,律师等等相关行业的就业人口的增加.从而对经济的拉动作用有很强的推动力,所以房地产业的回稳,就会对最后经济的回稳产生巨大的作用.也可以说房地产业回稳的数据出现了,经济抬头的曙光也已经在天边显露了.

这次衰退是金融体系引发,所以大家拼了命的往里使劲,不管减息也好,印钱也好,对实体经济的帮助也许会有滞后,但却都已经在事实上和心理上给房地产先松了绑.我觉得,就拿美国来讲,看它的经济是否开始有起色,先关注它的地产业有没有好的数据出来.

美加的基准利率调降已经到头了,但真实利率的调整仍有空间,比如加国的商业银行的实际贷款利率,就是我们通常说的P+-的空间,还有很大变化余地,这是取决于信贷环境和流通.

再说经济,我还是乐观的看法,坏的因素出尽,没消息就是好消息,包括原来担忧的第二波信用危机,其实都是过虑了.

就目前来看,所有的影响结果看似凶险,其实还是符合这波衰退的比例的,像美国的失业人数已经到了平均每月64万,但比例也只在8.5%,年底可能会触及10%.这就是可以预见的衰退的底部了.你要翻身,就要把身段放到底.而到了这样的时刻,也就那样.再坏也坏不到哪里去,反而随着全世界范围1年來采取的前所未有的拯救措施的陆续展开显露效应,否及泰来,经济回升的启动也在这个时刻.

至于说到失业率肯定对房地产有影响,但这也要看具体地区.大温房地产外来资金有很大比例,会抵消掉部分失业率的影响.而且,观看整个有物业的家庭,真正因为失去了工作而要卖房度日的比例又有多少,这样的比例会否对大温地产市场有决定性的作用.我的答案是否定的.所以我觉得如果仅以失业率来衡量温哥华的房地产市场,也许会得到错误的预期.

这个帖子的Trackback地址

http://blog.beimeicn.com/htsrv/trackback.php/155264

评论, Trackbacks, Pingbacks:

评论源自: 泉水叮咚 · http://www.mmmca.com/blog_u12276/index.html
美文,分析挺到位...
09-05-09 @ 02:47
评论源自: Amy Bao · http:///htsrv/comment_post.php
您好,
我代表Polygon Homes 邀请您参加Polygon 的最新建筑Luma’s 在星期六,十月三号举行的博客活动。我们已经关注您的博客几个星期了,并希望听到您对这次令人兴奋的Pre-sale活动的想法。
上午十点到十二点,您可以提早进入销售楼,并有与Neil Chrystal, President and CEO 和 Ralph Archibald, Senior VP of Sales and Marketing 面谈的机会。您还会得到Polygon Homes 为您准备的Information Package 和一份礼物。Luma公寓将于星期五下午四点开始销售,两室一厅的公寓最低期价于$319,900。我们可以为您提供特别融资计划,让想在Luma购买新居的朋友们享受月供$888的待遇。参加此次活动的最好一部分是您将比其他人更早参观Luma.
Luma Apartment Homes 是二十六层高的公寓,为富有活力和精致的生活方式而设计。处于Burnaby市中心,Luma内设有优质、健全的设施。无论您喜欢探索Metrotown Centre的几百家商店,还是在享用附近的美食,此公寓附近的商店、餐厅和电影院都能为您带来满足。
如果您需要更多信息或想预定参加此活动,请用以下的Email联系我。如果您不可以参加这次活动,我们可以发给您活动的Information Package 和 照片,并想听到您对活动的想法和建议。
谢谢,
Amy Bao (包烁)
abao@6smarketing.com
Web - http://www.polyhomes.com
Twitter - twitter.com/polygonhomes
Facebook – bit.ly/polyface
09-09-29 @ 17:53

发表评论:


您的邮件地址将不会显示在这个网站上

您的网址将被显示

允许的xhtml标记: <a, strong, em, b, i, del, ins, dfn, code, q, samp, kdb, var, cite, abbr, acronym, sub, sup, dl, ul, ol, li, p, br, bdo, dt, dd>
链接、邮件地址、即时通信帐号将被自动转化。
安全校验码
选项:
(换行变成了 <br />)
(设置Cookie以记住名字,邮件地址和网址)

加西网 版权所有 2004-2019 | Theme Redesigned by Kaushal Sheth