14-11-26

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降息利好刺激楼市,二手房成交再创新高

(评论员 廖小敏)上周深圳全市二手房成交1894套,环比上涨12.7%,继前一周之后,再创年内单周新高。近两月政策利好接二连三,继9月30日央行宣布二套房贷按首套执行,11月22日央行又宣布降息0.4%,由此"中刺激"转向了"全面刺激"。本次降息,令到之前稍有观望的购房者加快了入市,根据中联二手房研究院监测,周末看房量大幅回升,实际成交较平日上涨50%左右。
  二手房:降息利好,成交再刷新高
  上周(11.17-11.23)全市二手房成交1894套,环比上涨12.7%,继前一周之后,再创年内单周新高。近两月政策利好接二连三,继9月30日央行宣布二套房贷按首套执行,11月22日央行又宣布降息0.4%,由此"中刺激"转向了"全面刺激"。受此影响,市场成交高位回升,其中本次降息,令到之前稍有观望的购房者加快了入市,根据中联二手房研究院监测,周末(22-23日)看房量大幅回升,实际成交较平日上涨50%左右。

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14-11-20

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深圳二手房投资比达27% 买小户型投资者占50%

9·30房贷新政实行以来,深圳楼市出现明显回暖,随着二手房成交量的上升,投资客也加快了入市的步伐。据中联地产统计数据显示,房贷新政实行一个半月以来,二手房投资占比在稳步攀升,并在上周达到了“9·30”以来的最高点,比例为27.1%,环比上升了2.4个百分点。根据记者了解,近期二手房投资客主要关注小户型物业,而福田、宝安的低价物业也受到他们的青睐。
  由于皇岗片区坐拥口岸优势,配套完善,吸引了很多香港投资客来此置业。根据记者了解,目前皇岗片区二手房价格31250元/平方米,7月到10月二手房成交平均每套229万元。根据中联地产的监测显示,“9·30”落地以来,宝安二手房成交保持持续活跃状态。有统计数据显示,宝城在售房源中约30%在160万内,低价房源中48.6%是2房物业,比1房型物业高35.8%。根据记者了解,宝城片区10月二手房价格26549元/平方米;西乡片区10月二手房价格24554元/平方米。
  从中联地产统计的二手房成交记录来看,上周小户型成交中,近50%为投资型,较为集中在华强北、景田、南头、石厦等片区,特别是小户型学位房。中联地产二手房研究院研究员表示,从上周的二手房成交数据来看,为学位而投资的特征非常明显,“投资型买家不单是投资孩子的学业,也是投资资产保值、增值。”

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14-11-19

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二手成交创年内新高,福田、罗湖、宝安表现抢眼

(评论员 廖小敏)上周全市二手房成交1680套,环比上涨5.6%,已连续六周保持上涨,单周成交量创下年内新高,与我们前一周的预测十分吻合。最主要还是"930新政"开启了楼市"中刺激",购房者、业主入市的意愿回升,市场形成较为活跃的氛围,根据中联二手房研究院监测,新增盘、新增客总量持续高位运行。其中,福田、罗湖、宝安较为抢眼,截止16日分别成交759套,699套,625套,占据全市前三名,较前三个月(8-10月)同期平均成交分别增长77.1%,89.4%,78.2%。
  二手房:成交创年内新高,福田、罗湖、宝安表现抢眼
  上周(11.10-11.16)全市二手房成交1680套,环比上涨5.6%,已连续六周保持上涨,单周成交量创下年内新高,与我们前一周的预测十分吻合。最主要还是"930新政"开启了楼市"中刺激",购房者、业主入市的意愿回升,市场形成较为活跃的氛围,根据中联二手房研究院监测,新增盘、新增客总量持续高位运行。

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14-11-13

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买房租房哪个划算?

楼市低迷,持币观望者众,其中不少是仍在租房的年轻人。他们的苦恼不仅是房价过高无力承担,也担心房价下跌出手就会造成损失。是咬牙坚持租房还是冒险付出首付?记者就当下楼价与房租为各位年轻人算了一笔账。
  买房:20年后拥有房产
  一边是丈母娘“没房不能结婚”的话语不绝耳旁,另一边是楼市低迷房价要跌的传闻声声不断,让不少仍在租房的年轻人陷入了究竟是买房还是租房的困惑中。

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14-11-05

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以防价格涨得更快 深圳二手房开始大量入市?

十月深圳一二手房成交上涨商务公寓遇冷
  央行于9月30日公布的限贷放松政策已满1月。记者近期走访市场发现,受这一政策影响,深圳楼市不同细分市场出现不同的走势,住宅市场,无论是改善型的大户型还是中小户型的刚需户型,都呈现成交活跃、部分业主反价的情况。而原来在限购政策下,一直替代住宅的商务公寓市场则面临回调。
  购房者入市明显增多

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14-11-03

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二手房成交量增两成 宝安进入换房季

上周深圳二手房共成交1075套,环比上升21.5%。从各区来看,除盐田下降22%以外,其余各区均上升,其中宝安和南山升幅达四成,其余各区都在一成以上。在价格上,上周深圳二手房的成交均价为30919元/平方米,环比小幅下降2%。从各区来看,仅罗湖价格下降了25%,其余各区均上涨。从各区来看,南山上升8.9%,均价为38800元/平方米,福田依旧领跑各区,均价接近40000/平方米。
  记者走访多家中介店铺发现,上门看房的客户比较多,大多数为卖房与买房同时进行的置业者。记者在一家地产中介看到住在文汇花园的刘小姐,她说来放盘和看房,计划将文汇花园70多平方米的两房卖掉,再买一套100平方米左右的电梯房。中介说,今年10月,宛如进入了换房旺季,不少客户忙于卖房和买房,大多想将旧的楼梯房换成电梯房或将小户型换成大户型。
  楼市资深观察员告诉记者,目前正处于政策刚刚转向的时机,许多业主心态还“不上不下”,部分业主已开始涨价,建议有换房需要的购房者抓住机会多看楼、多比较,趁机买到适合自己的房子。

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14-10-29

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北上广深对房贷新政最敏感 二手房数据全线回暖

在全国楼市日趋萧条之际,央行一纸新政,又给房地产市场打了一针强心剂。9月30日,央行发布通知,对首套房实行“认贷不认房”政策,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。举例而言,购房者如果在首套房贷款还清后,再购买一套400万元的房产,首付款可由原来240万元降至120万元,还款总额也将减少约30万元。在业界看来,此举被视为“救市”组合拳之一。
  “从我们的流量、均价数据来看,房贷新政对于北上广深四个城市的影响程度要高于其它城市,具体体现在新政颁布以来,北上广深四个城市的二手房流量,环比9月同预测的基础期增长超过17%,其它城市则不到7%。从这个角度来看,北上广深购房者对政策的敏感度和依赖都比较强。”赶集网房产频道负责人曲先洋对记者表示。
  二手房市场回暖

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14-10-23

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深圳学位房成交大热 部分业主涨价5-10万

随着房贷新政的逐渐落地,深圳改善型物业成交量明显增多,而学位房的成交更是在经历9月开学季后持续升温,掀起一股成交热潮。有数据显示,10月以来,深圳部分片区学位房成交量比9月增长一倍。
  记者调查发现,随着学位房成交量的上涨,部分二手学位房价格也出现上涨。专家表示,学位房是改善型物业中的刚需产品,房贷新政的出台,降低了高价学位房的首付门槛,让预期购买学位房的买家,有了购买的积极性。
  昨日,有市民罗先生告诉记者,9月中旬他在景田看了一套41平方米的二手学位房,当时的总价是232万元;房贷新政公布后,10月中旬他再去看,该套学位房的价格已经涨了8万元,总价240万元。

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14-10-22

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深圳买房首付比例多少

随着深圳买房政策的调整,深圳买房首付也在随之变化,而人们最关注的也是现在买房首付比

例多少,那么在深圳买房首付比例需要多少呢。下面为大家详细介绍下深圳买房首付比例多少。

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14-10-14

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2014年最新买房注意事项 10步骤梳理买房流程

对于大多数人来说,买房是一辈子的大事。但买房要了解的知识实在很多,交易流程、税费缴纳、买房技巧这些东西知道的是越多越好。
  众所周知,买房前充分做好准备工作,全面了解购房流程和房产知识,是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱,希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。
  一、明确目标

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