二手成交创年内新高,福田、罗湖、宝安表现抢眼

14-11-19

Permalink 06:42:08, 分类: default

二手成交创年内新高,福田、罗湖、宝安表现抢眼

(评论员 廖小敏)上周全市二手房成交1680套,环比上涨5.6%,已连续六周保持上涨,单周成交量创下年内新高,与我们前一周的预测十分吻合。最主要还是"930新政"开启了楼市"中刺激",购房者、业主入市的意愿回升,市场形成较为活跃的氛围,根据中联二手房研究院监测,新增盘、新增客总量持续高位运行。其中,福田、罗湖、宝安较为抢眼,截止16日分别成交759套,699套,625套,占据全市前三名,较前三个月(8-10月)同期平均成交分别增长77.1%,89.4%,78.2%。
  二手房:成交创年内新高,福田、罗湖、宝安表现抢眼
  上周(11.10-11.16)全市二手房成交1680套,环比上涨5.6%,已连续六周保持上涨,单周成交量创下年内新高,与我们前一周的预测十分吻合。最主要还是"930新政"开启了楼市"中刺激",购房者、业主入市的意愿回升,市场形成较为活跃的氛围,根据中联二手房研究院监测,新增盘、新增客总量持续高位运行。
  行政区方面,福田、罗湖、宝安较为抢眼,截止16日分别成交759套,699套,625套,占据全市前三名,较前三个月(8-10月)同期平均成交分别增长77.1%,89.4%,78.2%。不论是从成交、还是增幅,都十分抢眼。福田、罗湖、宝安老城区项配套成熟,新政利好刺激,改善、换房、学位置业成交十分活跃;龙华片区则是持续不断利好加上地王效应,推动成交。
  价格方面,保持上涨。根据中联地产成交系统数据统计,上周二手住宅成交均价为29431元/平方米,环比上涨2.3%,连续两周保持上涨。
  新房:成交量价齐升
  新房成交继续保持活跃。全市新房住宅成交1257套,环比上涨5.6%,成交整体稳定。由于前几周原关内区域高端项目入市较多,回升势头稍稍有所放缓,不过上周起又有不少宝安、龙岗两区的刚需项目取得预售,以及部分刚需项目开盘或加推,预计未来成交会再次明显回升。价格方面,成交均价为26214元/平方米,环比上涨3.3%,中高端楼盘成交占比增加,直接推高近几周价格上涨。
二手房成交结构:改善、投资上升,中高端成交增加
  上周改善、投资置业占上升,分别增加了0.6%,2.4%,其中小户型投资占比近50%。面积方面,小户型占24.3%,小幅增加1.7%;90平方米以上中大户型占37.1%,增加4.9%。单价方面,2万元/平方米内占12.9%,减少7.6%;中高端物业回升,其中3万元/平方米以上占47.1%,增加6.3%。总价方面,100万元内占8.6%,增加1.0%;200-300万元占27.1%,增加3.5%,其余区间缩减。
  综合分析,投资置业明显提升,令到部分成熟片区的小户型成交活跃,如华强北片区。中大户型、中高端物业成交回升,除了改善置业外,也有不少资金实力较强的首次一步到位的购房者。
后市展望:市场回升不可逆转,首次刚需会入市会加快
  11月深圳楼市成交延续上月的回升势头,截止16日,新房住宅成交2822套,同比增长91.3%;二手房成交3721套,同比增长128.1%,新盘入市仍在不断的增加,二手房新增客也持续高位运行,同时价格方面,新房、二手房都在上涨,所以市场回升趋势不可逆转。具体到二手房购房者,10-11月政策的利好刺激,资金实力相对较强的改善、换房置业入市最为积极,其次就是投资客四处寻觅优质物业,首次置业虽然也有很大增长,但是不及改善、投资。随着被活跃市场不断的渲染,看房次数的增多,房价存在上涨的预期等多方面的影响下,预计今年最后的1个多月时间内,首次刚需入市会进一步加快。


中联地产网 http://shenzhen.zlhome.com

中联地产网

统计

搜索

分类


最新评论

最新留言 [更多留言]

选择一个布景主题

杂项

友情链接

北美中文网

引用这个博客系统 XML

加西网 版权所有 2004-2017